770, avenue Myrand

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Address: 770 Av. Myrand, Québec, QC G1V 2V2, Canada
Canada + Apartment Buildings
Created date: October 26, 2026
Date last updated: October 28, 2026
Price: $1,650,000Investment Analyzer NEW!
  • 8 logements · 5 × 4½ · 3 × 5½
  • Prix demandé 1 511 820 $ · TGA 4,50 %
  • RNE 68 032 $ · MRN 22,22 · 188 978 $ / porte
  • RBP 112 740 $ · RBE 109 358 $
  • Éval. municipale 1 245 000 $ (2025-2027)
  • Grille 5 à 11 logements, structure bois
  • Construit en 1974 · Cité-Universitaire
  • Deux logements vacants rénovés — selon le vendeur

Property Description

Immeuble de 8 logements, propre et bien entretenu, offrant un excellent potentiel d’optimisation des revenus et des dépenses d’exploitation. Deux logements sont actuellement vacants, représentant une occasion particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant maximiser la rentabilité dès l’acquisition. Récemment libérés par des étudiants, ces logements ont bénéficié de travaux de rafraîchissement, notamment le sablage des planchers de bois franc, la peinture et diverses améliorations. Les loyers projetés sont de 1 150 $/mois pour le 4½ et de 1 450 $/mois pour le 5½, permettant au futur propriétaire de sélectionner ses locataires et d’optimiser sa stratégie locative. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, dont l’installation d’une nouvelle chaudière à eau chaude à haut rendement Lochinvar en octobre 2024, ainsi que le remplacement des grandes fenêtres à l’avant et à l’arrière de l’immeuble en novembre 2024. L’électricité liée à l’éclairage ainsi que l’eau chaude domestique sont à la charge des locataires. Une opportunité d’investissement pour un acquéreur souhaitant optimiser les revenus locatifs, maîtriser les dépenses d’exploitation et accroître la valeur de son actif, tout en bénéficiant d’un immeuble bien entretenu et de deux logements disponibles immédiatement.
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Benoit Giguère
Benoit Giguère

Benoit Giguere - RE/MAX Commercial 581-300-6491

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Key Property Information

Listing Status: Available
Listing Type: Call for offers
Property Types: Apartment Buildings
Price: $1,650,000
No. of Units: 8
Year Built: 1960
Lot Size: 0.17 Acres
Opportunity Zone: No
Price per unit: $206,250
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Address: 770, avenue Myrand, Québec, QC G1V 4V2, Canada
Provided by:

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