1533 avenue Conway

• 36 logements, construit en 2022, 4 étages avec ascenseur
• Tout inclus : électricité, chauffage, eau chaude, internet et 6 électroménagers
• 3 ½, 4 ½ et 5 ½, d’environ 661 à plus de 1 260 pi²
• Stationnement intérieur, lave-auto et bornes pour véhicules électriques
• Revenu brut potentiel 732 972 $
• Revenu net effectif 437 950 $
• Évaluation municipale 2026 : 9 605 000 $
• Prix demandé 10 600 000 $

Property Description

Le Conway 1533, avenue Conway, Québec (QC) G1J 3S3 Immeuble locatif de type condo — 36 logements Prix demandé : 10 600 000 $ Situé au 1533, avenue Conway dans le secteur Maizerets à Québec, Le Conway est un immeuble locatif haut de gamme construit en 2022, totalisant 36 unités réparties sur 4 étages avec ascenseur. Ce projet immobilier se distingue par sa formule tout inclus, qui comprend l’électricité, le chauffage, l’eau chaude, l’internet haute vitesse ainsi que six électroménagers fournis dans chaque unité. On y retrouve des appartements spacieux de type 3 ½, 4 ½ et 5 ½ allant d’environ 661 à plus de 1 260 pieds carrés, chacun bénéficiant d’une belle fenestration, de balcons privés avec rampes en aluminium, d’un système de climatisation mural, d’un échangeur d’air et d’une entrée laveuse-sécheuse. L’immeuble est muni de nombreuses commodités recherchées telles qu’un stationnement intérieur avec espace lave-auto et bornes de recharge pour véhicules électriques, des espaces de rangement individuels, un local à vélos, et un système de sécurité complet incluant gicleurs et caméras de surveillance. Le Conway bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Cégep Limoilou, de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus, du parc Maizerets, des artères commerciales de la 1re et 3e Avenue, ainsi que du réseau de transport en commun. Ce projet représente une opportunité d’investissement de choix dans un secteur en pleine croissance et un immeuble moderne et bien entretenu. Description de la propriété Année de construction : 2022 Nombre d’étages : 4 Nombre de logements : 36 Superficie du terrain : 2 069,50 m² Cadastre : 6 403 336 Évaluation municipale 2026 Valeur du terrain : 815 000 $ Valeur du bâtiment : 8 790 000 $ Valeur de l’immeuble : 9 605 000 $ Taxes 2025-2026 — foncières : 94 846 $ Taxes 2025-2026 — scolaires : 6 896 $ Taxes 2025-2026 — total : 101 742 $ Composantes physiques Fondations : béton Structure : bois Toiture : membrane élastomère Parements extérieurs : brique et déclin Planchers : vinyle clic Chauffage : plinthes électriques Climatisation : unité de climatisation indépendante dans chaque logement Ascenseur : ascenseur desservant tous les niveaux Autres : chute à déchets, système de sécurité intérieur, casiers de rangement Récapitulatif des revenus et dépenses potentielles Loyer résidentiel (incluant stationnements et rangements) : 732 972 $ Moins : inoccupation, vacances, mauvaises créances (3 %) : −21 989 $ Revenu brut effectif (RBE) : 710 983 $ Frais d’exploitation Taxes foncières et scolaires : 101 742 $ Assurances : 11 131 $ Énergie : 51 431 $ Entretien et réparations (700 $/unité) : 25 200 $ Conciergerie (400 $/unité) : 14 400 $ Frais de gestion (5 % du RBE) : 35 549 $ Internet : 5 050 $ Réserve (électroménagers, thermopompes, mobilier) : 17 640 $ Réserve ascenseur : 3 780 $ Réserve (1 %) : 7 110 $ Total des frais d’exploitation : 273 033 $ Revenu net effectif : 437 950 $ Les montants marqués d’une normalisation suivent les normes SCHL. La présente ne constitue pas une offre ou promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat. Les informations ont été tirées du document source d’octobre 2026. Elles doivent être vérifiées par une partie indépendante. L’acheteur devra assumer l’hypothèque actuelle; voir le courtier pour complément d’information. Pour plus d’informations Benoit Giguère Courtier immobilier RE/MAX Fortin 3075, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec (QC) G1W 4X5 581 300-6491 [email protected]