266, rue Charles-E.-Grenier
- 16 logements · 8 × 4½ · 7 × 3½ · 1 × 5½
- Prix demandé 1 762 881 $ · TGA 4,50 %
- RNE 79 330 $ · MRN 22,22 · 110 180 $ / porte
- RBP 147 492 $ · RBE 143 067 $
- Éval. municipale 1 650 000 $ (2025-2027)
- Grille 12+ logements, structure bois
- Construit en 1972 · Beauport, Vieux-Bourg
- Buanderie 1 500 $ / an
Property Description
Immeuble à revenus de 16 logements situé au 266, rue Charles-E.-Grenier, Québec (Beauport — Vieux-Bourg), code postal G1E 4X8. Composition : 8 × 4½ et 8 × 3½. Construit en 1972, bâtiment détaché de 3 étages, aire d’étages 11 724 pi² (1 089,2 m²) sur un terrain de 10 573 pi² (982,3 m²), façade 40,54 m, cadastre 1 475 630, zonage 54013Hc — H1 Logement. Prix demandé 2 199 000 $. Revenus locatifs résidentiels 145 992 $ plus buanderie 1 500 $, soit des revenus bruts de 147 492 $ (loyer moyen 760,38 $/mois par logement). Dépenses d’exploitation déclarées 2026 : 37 553,57 $ (revenu net déclaré 109 938,43 $), dont déneigement appuyé par une soumission de 2 992,46 $ pour la saison 2026–2027. Normalisation selon les mêmes hypothèses que le modèle Myrand (vacance 3 %, entretien 700 $/logement, conciergerie 250 $/porte, gestion 4,50 % des revenus effectifs, autres dépenses 1 %) : revenu net normalisé 82 444,97 $. Ce document n’est pas une certification SCHL ni une évaluation d’évaluateur agréé.
Key Property Information
| Listing Status: | Available |
|---|---|
| Listing Type: | Call for offers |
| Property Types: | Apartment Buildings |
| Price: | $2,199,000 |
| No. of Units: | 16 |
| Year Built: | 1972 |
| Lot Size: | 0.24 Acres |
| Opportunity Zone: | No |
| Price per unit: | $137,438 |
| Property Website | Click Here |
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